내집마련을 위한 주택청약방법 알아보기

 

 

내 집 마련을 위한 주택청약 알아보기

 

주택청약은 주택을 분양받으려는 사람이 일정한 입주자격을 갖추어 구매하겠다는 의사를 표시하는

예금(청약통장)을 가입하여 주택청약종합저축에 자유롭게 금액을 납입하며 입주자격을 쌓아가게 됩니다

 

주택청약종합저축이란? 

연령, 주택 소유 여부, 세대주 여부에 상관없이 누구나 1인 1 계좌로 가입이 가능하며,

가입 후 매월 최소 2만 원에서 최대 50만 원까지 자유롭게 입금이 가능합니다.

 

 

주택청약을 왜 가입해야 할까?

대한민국은 시간이 지날수록 집의 가치가 떨어지지 않고 오르고 있는 추세로 

새 집을 사면 후일에 집의 가치가 올라가기 때문에 청약을 통해 새집을 분양받고 초기 분양가에 집을 매매할 수 있어

비교적으로 내가 갖고 있는 돈이 넉넉하지 않더라도 청약에 따른 중도금과 잔금대출 등을 통해 내 집 마련이 가능합니다.

장점으로는 아파트를 새로 분양할 때 우선 궈늘 부여받기 때문에 내 집 마련에 가능성이 높아지기도 하죠

또한, 청년의 경우 일반 통장보다 높은 금리와 연말정산 때 소득에서 공제받을 수 있기 때문에 더욱 좋은 혜택겠죠?

(총급여의 7천만 원 이하인 무주택 가구주 근로자는 최대 240만 원까지 납입액의 40%를 연말정산 때 공제받을 수 있습니다)

 

 

 

국민주택 & 민영주택 

국민주택은 주택구입능력이 어려운 사람들을 위해 정부 주도로 임대와 분양을 진행하는데

국민주택기금으로부터 자금을 지원받아서 국가, LH공사, 지방자치단체, 주택사업목적 지방공사 등이

18평 ~ 25평 크기로 건축한 주택을 뜻합니다.

 

민영주택은 국민주택기금에서 지원받지 않은 삼성래미안, e 편한 세상 등의 일반 건설사가 약 25평 이상의 크기로 건축한 주택을 뜻합니다.

 

 

 

청약통장이 있고 내가 원하는 국민주택&민영주택을 선택하면 바로 내 집 마련이 가능할까라고 생각하시는 분들은 없으시죠? 

수많은 사람들과 청약들 중에서 본인이 우선적으로 분양받기 위해서는 1순위 요건을 충족해야 가산점이 붙어

분양 확률이 올라가게 됩니다. 국민주택&민영주택의 1순위 조건에 대해 알아보도록 할게요 

공통적으로 세대원 중 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 하고 모집공고 주택의 해당 시에

1년 이상 해당 주택에 거주해야 하며, 주택통장 1순위 조건 통장에 1500만 원이 있으면 모든 지역에 지원이 가능합니다.

 

국민주택 1순위 조건

신청자 조건 - 무주택 세대주

청약통장 가입조건 - 2년 이상

청약통장 납입 횟수 - 24회 이상

 

민영주택 1순위 조건 

신청자 조건 - 무주택 세대주

청약통장 가입조건 - 2년 이상

 

 

 

내가 만약 1순위 조건에 충족했다면 바로 신청이 가능할까?

가능합니다. 하지만 위에 안내드린 듯 1순위 조건이 생각보다 어렵지 않기 때문에 

투기 과열을 막고 실 수요자를 늘리기 위해 투기과열지구, 청약과열지역 그 이상의 제한조건이 있을 수 있습니다.

그중에 청약 가산점 제도라는 것이 있는데요, 총 84점 만점으로 항목별로 가산점을 부여해서 당첨 확률을 높이는 것인데 

무주택기간과 부양가족수, 통장 가입기간 등을 항목별로 가산점이 있습니다.

 

 

 

청약신청은 어디서 하나요?

내 집 마련을 위한 주택청약을 신청하는 곳은 한국감정원과 LH청약센터에서 가능하며,

이 두 곳 모두 청약일정부터 당첨자 발표까지 확인이 가능합니다.

 

한국감정원 : www.kab.co.kr

한국감정원

LH청약센터 : apply.lh.or.kr

https://apply.lh.or.kr/

주택청약을 신청할 때 유의사항

내집말연을위한 주택청약에 대한 정보를 공유해드렸고, 

청약 조건과 우선순위, 투기과열지구, 청약과열지구 등의 따른 제한과 소득 수준 등 고려할 사항이 많기 때문에 

인터넷 검색 또는 유튜브 등을 시청하면서 충분히 공부가 필요한 내용입니다.

이렇게 보편적인 글로는 주택청약제도에 대해 이해하기 어렵기 때문에 청약통장이 없으신 분이라면

이 글을 본 즉시 바로 가입하시고 조건이 충족되었을 때 나의 우선순위와 가산점을 체크하여 준비해나가면 좋을 것 같습니다.

 

 

저도 결혼을 하고나니 내집마련의 꿈이 생기게되어 열심히 공부하다보니

신기한정보들도많고 과연 내집마련이 실현이될까싶은 생각도 들지만 땅은 넓으니.. 제가 살곳하나없겠나요ㅋ

열심히 공부해서 더 좋은정보있으면 공유드리겠습니다!